Folyamatosan frissülő összefoglaló a 2023. november 1-én életbe lépett új energetikai rendeletről
Frissítés (2023. november 17.)
- Az új szoftver elkészült, vannak benne hibák, de már működőképes, így az új típusú tanúsítványok kiállítása már lehetséges
- A régi felület továbbra is üzemel, ennek használatbavételi eljárások esetén van jelentősége
- A továbbiakban a régi felületre nem töltünk fel energetikai tanúsítványt adásvétel/bérbeadás esetén (pályázat, használatbavétel vagy egyéb saját célra ez továbbra is lehetséges)
- A honlapon található árak már az új rendszerben kiállított tanúsítványra vonatkoznak (lakóingatlanok esetében csak kismértékben nőttek az adminisztratív feladatok, így a az árak módosítása a vártnál kisebb mértékben vált szükségessé)
Frissítés (2023. november 3.)
2023. november 2-án továbbképzésen vettünk részt, a legújabb frissítések:
- Bár az állami rendszer elindult, de a hatályos rendeletnek megfelelő szoftver nem készült el időben, a fejlesztő november közepére ígért egy működő változatot
- A korábban (október 31.) előtt használt állami felületet a határidő után is tovább üzemel (egyelőre)
- Ennek megfelelően pontosan előre nem látható ideig, de valószínűleg november közepéig tudunk a régi rendszer szerint dolgozni
- Az ide feltöltött tanúsítványok jogilag a "szürkezónába" tartoznak (hatályon kívül helyezett rendelet alapján készült tanúsítvány), de kiállíthatóak, így nem akasztják meg az ügymenetet
- A régi rendszer működésére semmilyen garancia nincsen, bármikor bezárhatják ezt a "kiskaput"
- Így azt javasoljuk, hogy csak akkor csináltasson ebben a rendszerben tanúsítványt, ha feltétlenül szükséges, egyébként várja meg a november végét, amikor már biztosan működőképes lesz minden
A legfontosabb változások dióhéjban
- A 2023. november 1. előtt készült tanúsítványok 2023. december 31-ig még érvényesek.
- Ezt követően (2023. november 1. után) csak az új rendszerben lehet energetikai tanúsítványt készíteni.
- Jelen összefoglaló írásakor (2023. október 25.) nem áll rendelkezésünkre sem állami keretrendszer, sem teljesen működő szoftver az új energetikai tanúsítvány készítéséhez.
- Szoftver/keretrendszer hiányában 2023. november 1. után az első hetekben fennakadásokra kell számítani, az energetikai tanúsítványok kiállítása nem lesz garantálható.
- A fentiek alapján javasoljuk, hogy amennyiben 2023. december 31-ig várhatóan szüksége lesz energetikai tanúsítványra (adásvétel, bérbeadás) mindenképpen készíttesse el 2023. október 31-ig.
- A fenti helyzetre való tekintettel a hétvégi felmérések felárát (+10.000 Ft) a 2023. október 28-29 napokon a felére (+5.000 Ft) csökkentjük.
- Az energetikai tanúsítványok műszaki tartalma és díja is jelentősen fog nőni. A díjnövekedés pontos mértékét a szoftver működése alapján tudjuk majd meghatározni, előreláthatólag 40-100% közötti értékkel lehet számolni lakóingatlanok esetében.
A változásokról részletesen
Adásvételek/bérbeadásokat érintő jogi/adminisztratív változások
A 2023. november 1. előtt kiállított energetikai tanúsítványok 2023. december 31-ig lesznek érvényesek, addig használhatóak szerződéskötés céljából. Azt követően már az új rendeletnek megfelelő tanúsítványt kell elkészíttetni.
Az új tanúsítvány műszaki tartalma rendkívül nagymértékben megváltozik, közérthetőbb lesz és jóval több értékelést tartalmaz, mint eddig (külön egyesével és egyben is vizsgálja az építészeti és gépészeti elemeket, azok korszerűsítésére külön javaslatokat tesz, stb.). A változásokról a cikk későbbi részén talál részletes információkat.
Az energetikai besorolást már kötelezően fel kell tüntetni a bérbeadás/értékesítés reklámjában (pl. ingatlanhirdetés). Ezt eddig csak akkor kellett megtenni, ha az rendelkezésre állt – a továbbiakban már a hirdetés feltöltésével egyidőben lesz rá szükség.
Az eladónak (bérbeadónak) legkésőbb a szerződés napjáig be kell mutatnia a vevő (bérlő) részére és legkésőbb a birtokbaadásig át is kell adnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát. A tanúsító az energetikai tanúsítvány nyomtatott változatát kötelezően átadja a megrendelő részére – eddig elegendő volt elektronikusan megküldeni, a továbbiakban mindenképpen szükséges lesz a papír alapú változat is.
Ezek alapján javasoljuk, hogy amennyiben a szerződést 2023. december 31. előtt fogja aláírni, készíttesse el az energetikai tanúsítványt 2023. november 1. előtt, mert azt követően az első hetekben az energetikai tanúsítványok kiállításának lehetőségét működő szoftver nélkül garantálni nem tudjuk.
Műszaki változások
Az egyes épületelemeket (falak, födémek, nyílászárók, fűtési rendszer részegységei, stb.) külön-külön is értékelni kell és részletes (általában 2 db) javaslatot tenni azok korszerűsítésére. Ez a szabályozás majdnem teljesen új, eddig nem volt szükséges az elemek egyesével történő különálló értékelése és javaslatok kidolgozása.
A tanúsítvány az eddigiekkel ellentétben nem 10, hanem 5 évig lesz érvényes. Besorolást érintő jogszabályváltozás (mint a mostani) esetén a korábban elkészült tanúsítványok a változást követő 60 napig maradnak érvényben.
Számítással kell megbecsülni, hogy az egyes részterületek (fűtés, melegvíz, világítás, stb.) önmagukban és összesen mennyi energiát fogyasztanak, energiahordozónkénti bontásban.
Eltörölték a ’BB’, mint egyszerűsített számítással elérhető legjobb besorolási kategóriát, így a továbbiakban ennél jobb besorolással rendelkező tanúsítványok is készíthetőek részletes számítás nélkül.
Az eddigi 1 db, ’AA++’-tól ’JJ’-ig terjedő energetikai besorolási kategória mellé a továbbiakban a széndioxid kibocsátási kategóriát is meg kell határozni, tehát 1 besorolás helyett minden tanúsítványon 2 fog szerepelni. Mindkét skála az ’A+++’-tól ’I’-ig fog terjedni.
Az épületszerkezeti elemek ill. épületgépészeti rendszerek osztályozása azok műszaki jellemzőitől függően rossz-gyenge-közepes-jó-kiváló értékelést kaphatnak.